Total de los costos de las transacciones van de bajo a alto en Mexico ¿Cuáles son los agentes inmobiliarios y de los honorarios de los abogados en Mexico? ¿Qué sucede con los costes de compra de otros bienes? ¿Qué tan difícil es el proceso de compra de propiedad en Mexico? Propiedad compras de los extranjeros en Mexico llevará a cabo a través del sistema de fideicomiso. La Constitución de 1917 proclamó que todas las tierras en Mexico sería "ejido" (comunal), o propiedad de nacionales mexicanos. Ejido tierra fue dado a todos los pueblos y no puede ser vendido. En 1973, una enmienda constitucional conocida como la Ley de Inversión Extranjera permite a los extranjeros a adquirir bienes inmuebles en cualquier parte de Mexico, excepto en la zona restringida, que consiste en áreas a menos de 100 km (64 millas) de las fronteras internacionales o dentro de los 50 kilometros (32 millas) desde la línea de costa Con la marea alta. En 1993, Mexico modificó la Constitución para permitir a los extranjeros a adquirir bienes raíces dentro de la zona restringida por medio de un fideicomiso. El fideicomiso es un banco en el que el banco fiduciario (trustee) tiene la confianza de la escritura pública de adquisición (beneficiario). Si bien el administrador es el propietario legal de los bienes raíces, el beneficiario retiene todos los derechos de propiedad y las responsabilidades y puede vender, arrendar, hipotecar, y pasar a la propiedad de los herederos. El fideicomiso está autorizado por el Gobierno de México en el marco del Ministerio de Relaciones Exteriores El banco tiene la obligación de comprobar la propiedad y los seguros, y para verificar que la propiedad esté libre de gravámenes. Un fideicomiso se concede por un periodo de 50 años. La confianza es renovable en cualquier momento (por otro periodo de 50 años) mediante la presentación de una solicitud al banco. Si los 50 años de que expire el periodo de renovación sin que, el propietario tiene 10 años en la que se podrá presentar una solicitud para renovar la confianza. Si la propiedad es comprada que ya cuenta con un fideicomiso, el fiduciario existente pueden ser transferidos a la nueva titular, y será bueno para el resto de su periodo de 50 años, o la confianza que puede ser renovado. Si ya es propiedad en un fideicomiso, testamentaria y la transferencia de impuestos se evitan cuando la propiedad se transfiere. Una empresa mexicana podrá ser del 100% de propiedad extranjera, y puede comprar casa en una zona restringida sin un fideicomiso. Pero los bienes de propiedad de una sociedad comercial es la propiedad, y pagar más elevados de agua, eléctrica, y las tarifas telefónicas. Sin embargo, una corporación mexicana no podrá por sí solo la propia residencia familiar. Las autoridades fiscales podrán optar por realizar una evaluación comercial después de la compra. Si la evaluación es el valor del 10% mayor que el valor declarado, la diferencia entre las dos cantidades está sujeto a un 20% de Evaluación de Impuestos, pagadero dentro de los 15 días después de la evaluación. N Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) se paga sobre la propiedad residencial. Propiedad transacciones comerciales están sujetos al IVA a la tasa actual, además de las adquisiciones de Impuestos. Una vez que el precio de la propiedad se ha acordado, un "Convenio de Compra / Venta" es elaborado, que incluye plazos. Este es el escrito inicial de acuerdo a la compra / venta. Un 5% -10% de depósito que se espera de el comprador. Obtener una autorización de la Secretaría de Relaciones Exteriores. El comprador deberá firmar la "cláusula Calvo", afirmando que la competencia extranjera no se trata de hacer frente a la transacción de la propiedad. El vendedor tendrá que proporcionar una copia de la Tierra / Escritura de Propiedad. Es importante contratar a un abogado para revisar el documento. Una vez que la escritura se transfiere al comprador, el comprador tendrá que entregar el pago al vendedor. Dinero en efectivo o instrumentos monetarios de ningún tipo más de 10000 dólares de los EE.UU. debe declararse al entrar en Mexico. No existen límites en cuánto puede ser transferido dentro o fuera del país. Todo el proceso de registro de una propiedad puede ser completado en alrededor de 74 días. Moneda: Mexico usa el Peso Mexicano. Tipo de cambio está a 1 dólar EE.UU. = MXN11.33 como de 6 de junio de 2006. Cuota de inscripción: El importe de la matrícula se paga a la Oficina de Registro Público Local por el comprador. Los costos varían según el estado y puede ser una tasa fija, una tasa progresiva o o combinación de los dos. Total cuota de inscripción oscila entre el 0,02% (Michoacán) a 1,82% (Durango), de valor de la propiedad. Título de seguros: Dado que no existe una garantía del Estado del título de propiedad, seguro de título es muy recomendable. EE.UU. Varias compañías ofrecen seguros para mexicano de bienes raíces en alrededor de 0,5% a 0,7% del valor de la propiedad. Otros honorarios: Compradores extranjeros deben adjudicar adicional de 0,5% a 1% para la creación de un banco de confianza, el permiso de la oficina exterior y honorarios de abogados. Establecer cuotas por un banco fiduciario va de dólares de los EE.UU. 450 dólares de los EE.UU. para 1000, con cargo por servicio anual de alrededor de la misma cantidad. Permiso de la oficina de relaciones exteriores de México es de alrededor de 1100 dólares de los EE.UU.. La mayoría de los compradores extranjeros de habla hispana contratar abogados para hacer frente al Notario y verificar el contrato. Impuesto sobre adquisición de la propiedad: El impuesto sobre adquisición de bienes inmuebles (Impuesto sobre adquisicià ³ n de inmuebles, IAI) es impuesto por los Estados en el plano municpality después de la abolición de la Federal de IAI (en el 2%) a partir del Enero de 1996. En la mayoría de munipalities, la adquisición de impuestos es de 2%, o bien: (i) el impuesto sobre bienes raíces comerciales de evaluación, (ii) el precio total de compra, o (iii) el valor catastral de la tierra, el que sea mayor. Honorarios de notario público: Servicios de un Notray público (notario publico) es necesaria en una transacción de bienes raíces. Con base en la ley, el Notario Público debe velar por que todos los documentos están en orden y que todos los procedimientos legales han sido cumplidos. Notario públicos no son simplemente los abogados que "notarizar" los documentos, deben: i) estar por lo menos 35 años, ii) han aa grado en Derecho, iii) tienen la experiencia suficiente, y iv) pasar un examen antes de que puedan ser nombrados por El Gobernador del Estado.